Kupno apartamentu to spory wydatek, dlatego taka decyzja powinna być dokładnie przemyślana i zaplanowana. Przed podpisaniem umowy, należy sprawdzić nie tylko samą nieruchomość, lecz również dewelopera oraz kwestie finansowo-prawne. Jeśli więc kupujesz apartament od dewelopera, zobacz, na jakie aspekty należy zwrócić szczególną uwagę.
Apartament w Poznaniu – jaką lokalizację wybrać?
Kupując apartament lub mieszkanie, warto się przyjrzeć nie tylko samej nieruchomości, lecz również okolicy, w której jest ona położona. Będzie to miało wpływ na codzienne funkcjonowanie wszystkich jego mieszkańców. Wybierając jedno z osiedli Poznania, warto zwrócić uwagę na dzielnicę, w jakiej się znajduje, odległość od centrum, połączenia komunikacyjne, czy też infrastrukturę znajdującą się w najbliższej okolicy.
Luksusowe apartamenty w eleganckiej dzielnicy Sołacz https://villesolackie.pl/ oferuje firma Agrobex. To komfortowe nieruchomości w prestiżowej dzielnicy Poznania, położonej niedaleko ścisłego centrum miasta. Duży metraż i przemyślany plan wnętrza zapewnią wygodę wszystkim jego mieszkańcom zarówno dorosłym, jak i dzieciom. Dodatkową zaletą kompleksu Villi Sołackich to kameralna zabudowa, otoczona zielenią, zlokalizowana przy pięknym parku. Mieszkańcy apartamentów mogą korzystać z takich udogodnień jak: klimatyzacja, centralny odkurzacz, system alarmowy, strefa fitness, czy pomoc techniczna.
Jeśli już znalazłeś swoje wymarzone miejsce do życia, zobacz, co warto sprawdzić, przy załatwianiu formalności.
Zanim podpiszesz umowę – sprawdź, dewelopera
Wybierając ofertę, trzeba nie tylko dokładnie sprawdzić kupowaną nieruchomość, ale również dewelopera. By to zrobić, pamiętaj o 4 podstawowych krokach.
- Sprawdź dane dewelopera – NIP, Regon, siedzibę. W Internecie znajdziesz również informacje, czy jest to duża korporacja, czy mała firma rodzinna, kto zasiada w zarządzie, oraz czy były lub są prowadzone sprawy sądowe, lub upadłościowe.
- Przejrzyj historię firmy i zrealizowane już projekty. Dzięki temu będziesz mógł się zapoznać z istniejącymi już inwestycjami. Najlepiej pojechać na wybrane osiedle i przyjrzeć się osobiście powstałemu projektowi. Jeśli apartament lub mieszkanie, które chcesz kupić, jest kolejnym etapem budowy, warto wybrać się na miejsce budowy i obejrzeć już istniejące obiekty.
- Zobacz, czy deweloper należy do PZFD, czyli Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Firmy członkowskie muszą udokumentować swoją historię oraz stabilną sytuację na rynku. Stanowi to również poświadczenie stosowania dobrych praktyk w stosunku do klientów.
- Sprawdź, czy firma posiada odznaczenie i nagrody za swoją działalność. Choć nie jest to najważniejsze, jednak świadczą o jakości oferowanych usług.
O co warto zapytać, kupując apartament od dewelopera?
Wybierasz się na spotkanie z deweloperem? O to parę istotnych pytań, które należy zadać przed kupnem apartamentu.
Przed podpisaniem umowy, deweloper ma obowiązek przedstawić Tobie dokument tzw. prospekt informacyjny o nieruchomości. Jest to główne, źródło informacji na jej temat, oraz samym wykonawcy. Prospekt powinien informować:
- Czy deweloper posiada pozwolenie na budowę;
- Jaki jest sposób finansowania;
- Jak będzie wyglądać zagospodarowanie terenu wokół budynków oraz osiedla.
O co jeszcze warto dopytać?
- Czy jest planowana zmiana sposobu finansowania inwestycji?
- Na jakie i ile etapów, jest podzielona inwestycja?
- Jaki będzie standard wykończenia?
- Jak wyglądają plany i rzuty kupowanego lokalu.
Czy cena nieruchomości może się zmienić po podpisaniu umowy?
Zakup apartamentu lub mieszkania to dla większości ogromny wydatek i kredyt na długie lata. Dlatego należy dokładnie przeanalizować kwestie finansowe i sprawdzić dane w umowie, by nie spotkać się z przykrą niespodzianką.
Waloryzacja ceny zakupy apartamentu lub mieszkania – to wpis w większości umów kupna nieruchomości. Wiąże się z faktem, że budowa nieruchomości trwa zazwyczaj kilka lat, a powyższy zapis ma chronić dewelopera przed wzrostem ceny np. w wyniku wzrostu inflacji, czy podniesienia stawek podatkowych. Taki zapis pojawia się w umowach różnych deweloperów, warto jednak pamiętać, by przepis był tak sformułowany, by działał w obie strony. Oznacza to, że w razie obniżenia kosztów, cena mieszkania spadnie. Deweloper powinien również umożliwić rezygnację z zakupu inwestycji, bez konieczności płacenia kary.
Warto również podkreślić, że Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów negatywnie ocenia takie nawyki. Nie każda firma deweloperska więc stosuje takie rozwiązania.
